Хотите лучшие условия проживания?

Контакты для обращений и консультаций:
тел.: +7(495)255-27-12
почта: tender@acon.pro
сайт: http://acon.pro

  Грамотное управление МКД позволяет оптимизировать затраты на коммуналку и повысить стоимость жилья

Где найти грамотную УК, которая обслуживает МКД на приемлемых условиях?

По многочисленным запросам собственников МКД через соцсети и электронную почту в Ассоциацию АКОН, как наладить управление своим домом, мы создали уникальный продукт – открытый тендер по выбору УК на крупнейшей электронной торговой площадке «Сбербанк АСТ». Разработана специальная методика отбора УК под особенности каждого конкретного дома. Вся документация в открытом доступе, в любой момент через поиск на площадке можно посмотреть архивные и актуальные тендеры.

Что сделать, чтобы заказать тендер у Ассоциации АКОН?

Сперва нужно оставить заявку внизу страницы, где необходимо коротко описать проблему, указать адрес дома и свои контактные данные для обратной связи. После этого с вами свяжутся и обсудят все детали.

Кто оплачивает услуги Ассоциации АКОН?

Для собственников тендер проводится БЕСПЛАТНО. Все услуги Ассоциации АКОН как организатора тендера оплачивают участники тендера.

Способна ли УК нести такие расходы, не лягут ли они на плечи заказчика?

Для любой УК, профессионально работающей на рынке и имеющей реальные объекты в обслуживании — это незначительные средства, которые они обычно закладывают на рекламу и маркетинг своих услуг. С другой стороны, такое финансовое обязательство препятствует участию недобросовестных компаний - однодневок, фирм, которые имеют хроническую задолженность и не собираются полноценно управлять объектом.

Какая роль у Ассоциации АКОН при проведении тендера?

Ассоциация АКОН является оператором торгов на ЭТП «Сбербанк-АСТ», где зарегистрированы (как участники торгов) многие обслуживающие компании. Под конкретный объект и его специфические условия АКОН разрабатывает весь пакет конкурсной документации, включая критерии отбора участников и организует работу тендерной комиссии, где представители заказчика выбирают победителя. Все документы согласовываем с заказчиком и размещаем на «Сбербанк-АСТ».  Любой желающий может ознакомиться с условиями конкурса и отслеживать его по этапам в режиме реального времени.

Что в итоге получает заказчик тендера?

Набор коммерческих предложений (включая подробную смету и описание планируемых действий - концепцию управления домом) от компаний, прошедших отбор и допущенных к участию, проект договора управления, остальную документацию и необходимую информацию, которую компании подавали по условиям тендера. Заказчик сравнивает, торгуется, выбирает подходящую УК и выносит итоговый протокол с условиями победителя на утверждение общим собранием собственников.

Что дает тендер собственникам МКД?

Снизить или оптимизировать затраты на содержание и эксплуатацию своего дома, получив конкурентоспособные детализированные предложения с расчетом реальной стоимости обслуживания в данный момент. Реальные переговоры с УК, где исполнитель аргументированно обосновывает свое видение будущего управления домом, предлагает собственникам разнообразные услуги и раскрывает новые возможности управления домом, например, получение дополнительного дохода от рекламы на доме, сдача в аренду мест общего пользования, за счет чего можно снизить обязательные платежи собственников. 

Кто ваши заказчики, отличаются ли их запросы?

• инициативная группа собственников из серийного/типового МКД;

• инициативная группа собственников многоквартирного жилого комплекса, включающего подземную многоярусную парковку, встроенные социальные и коммерческие объекты;

• застройщик новостройки - небольшого, клубного дома с подземным паркингом;

• застройщик новостройки - многофункционального комплекса с апартаментами, подземным паркингом и коммерческими площадями.

Некоторые из проведенных нами тендеров по обслуживанию жилой недвижимости:

Запрос предложений (двухэтапный) на право заключения договора управления и комплексного обслуживания МФК с апартаментами "Ситимикс" (г. Москва, ул. Никулинская, вл. 11Г)

Застройщик многофункционального комплекса с апартаментами, подземной парковкой и офисными помещениями искал управляющую компанию на этап постройки комплекса, и дальнейший этап коммерческой эксплуатации. Сложность заключалось в том, что на первом этапе управляющая компания совместно с застройщиком должна была вводить системы инфраструктуры комплекса, а на этапе коммерческой эксплуатации решать выявляющиеся проблемы.

Застройщик обратился в АКОН для проведения конкурса по выбору управляющей компании. Задача конкурса – выявление компетентной управляющей компании по минимальной цене. Несмотря на то что данный объект не являлся жилым (апартаменты), заказчик установил требования к обслуживанию максимально близкому к качеству обслуживания жилого комплекса.

Важным условием и серьезной проблемой данного конкурса было обязательное условие заказчика возможность не заключать договор управления с победителем конкурса (самостоятельно заказчик не смог найти участников тендера на таких условиях – в следствии чего и обратился в отраслевую ассоциацию).

На первом этапе сотрудники ано АКОН, совместно с заказчиком конкурса, подготовили квалификационные требования, техническое задание и критерии отбора для потенциальных участников конкурса. Исходя из утвержденных требований сотрудники АКОН осуществили первичный отбор компаний, связались с руководителями потенциальных участников и пригласили их для участия в тендере.

Предложения участников были проверены на предмет соответствия требованиям заказчика. К тендеру были допущены только удовлетворяющие всем условиям компании.

Тендер прошел на открытой площадке сбербанк АСТ.

Заказчик был удовлетворен проведенным конкурсом.

Запрос предложений (двухэтапный) на право заключения договора управления МКД (г. Москва, 2-ой Донской проезд, вл.5, корп.1, вл.5, корп.1, стр. 2)

Небольшой клубный дом нестандартной конфигурации, состоящий из двух зданий, соединенных стилобатом. Заказчику требовалось найти управляющую компанию способную обеспечить максимальный комфорт и удобство проживания в доме.

Основная сложность с которой столкнулся заказчик при самостоятельном поиске управляющей компании – цена предложения отличалась в разы, при этом компании предлагали совершенно разный и несравнимый объем услуг. Рыночной цены выявить не удалось.

Застройщик обратился в АКОН для организации и проведения тендера, с целью выявления наиболее низкой цены при полном соблюдении требований.

На первом этапе конкурса были разработаны квалификационные критерии подбора управляющей компании, подготовлен договор управления. В соответствии с разработанными и утвержденными критериями сотрудники АКОН подобрали и пригласили в тендер управляющие компании имеющие требуемую квалификацию.

Из-за нестандартности дома и предъявляемых требований первоначально все компании участники тендера предоставили совершенно разные условия, объем работ и цены. Акон совместно с участниками полностью переработало их предложения приведя их к общему стандарту (заняло это 2 месяца).

По результате проведенного тендера был выявлен победитель, с которым заказчик согласовал окончательные условия и уторговал цены.

Данная управляющая компания до сих пор осуществляет управление домом.

Запрос предложений на право утверждения его результатов ОСС в МКД (Московская область, г. Красногорск, Павшинский б-р, д. 34) и заключения договора управления

Инициативная группа собственников 2-х типовых домов, расположенных рядом и имеющих одинаковые проблемы, были не согласны с высокой стоимостью обслуживания и низким качеством работ действующей УК.

Данные дома были построены компанией су-155. На этапе сдачи, застройщик разорился и дома были введены в строй с большим количеством недоделок. Управляющая компания не торопилась устранять данные недоделки несмотря на высокий тариф на обслуживание.

Инициативная группа обратилась в АКОН для проведения тендера по выбору управляющей компании с задачей снижения цены и улучшения условий обслуживания. Ассоциация предложила провести конкурс на управление по установленной фиксированной цене на содержание (рыночной, меньшей чем у действующей УК).

Акон разработал документацию для проведения конкурса и пригласил участников подходящих под квалификационные требования. Участники прошедшие квалификацию подали свои предложения по управлению домами.

В результате конкурса победила компания, предложившая максимальный объем сервиса за установленную цену.

У данного тендера получилось необычное продолжение. Действующая управляющая компания, увидев результаты тендера предложила собственникам перезаключить договор на управление с существенным снижением цены и на значительно более интересных условиях. Собственники приняли данное предложение, при этом действующая компания компенсировала затраты победителя тендера.

Запрос предложений на право утверждения его результатов ОСС в МКД (г. Москва, Мосфильмовская улица дом 70) и заключения договора управления

Собственники были недовольны стоимостью обслуживания своего дома. Инициативная группа самостоятельно искала УК с меньшей ценой обслуживания, но в связи с отсутствием опыта не смогла найти компанию имеющую соответствующую квалификацию и готовую работать за меньшие деньги. Огромный жилой комплекс на более чем 1300 квартир со сложными системами коммуникаций и инфраструктуры.

Действующая управляющая компания понимая сложность передачи объекта, а главное сложность выбора новой управляющей компании ни шла не на какие уступки, да и в принципе не общалась с представителями инициативной группы.

Не найдя ук Инициативная группа обратилась в АКОН для организации запроса предложений по цене. 

Ассоциация разработала конкурсную документацию, квалификационные требования и пригласила участников в тендер. В результате заказчик тендера получил реальные рыночные предложения квалифицированных компаний.

В результате конкурса действующая управляющая компания пошла на переговоры с инициативной группой и победителем конкурса.

Цена за содержание для собственников была снижена.

Благодаря тому, что АКОН имеет возможность общения напрямую с руководителями большинства управляющих компаний, мы можем быстро доносить информацию о проводимых тендерах до лиц, принимающих решение, минуя систему внутрикорпоративных фильтров.

АНО Акон знают и доверяют благодаря продуктам ассоциации (рейтинги, отраслевая аналитика, выставочная деятельность). Благодаря разработанной системе рейтингирования, мы можем быстро подобрать участников тендера, удовлетворяющим вашим запросам.

Тендерная комиссия

Контакты для обращений и консультаций:
тел.: +7(495)255-27-12
почта: tender@acon.pro
сайт: http://acon.pro

* АНО АКОН в праве отказаться от проведения тендера, без объяснения причин.


Общество /Экономика /ЖКХ